贵阳楼市新政或促中天城投等房企销量增15%-20%

贵阳楼市新政到底会对哪些企业受益，又会对公司业绩有多大程度的改善呢？

记者在采访中了解到，在贵阳有大量土地储备的开发商都将受益，这些企业包括万科、保利、恒大、中天城投、中铁置业、美的地产等。仅9月、10月两个月期间，上述几家企业均拿出密集推盘计划，预期推出新房源总量高达6000套左右，供应量达到70万平方米左右，相较于6月、7月共推盘不足4000套来说，增长明显。而一旦新政开始执行，上述企业的存货去化速度无疑将大大提升。

至于受益程度，中天城投作为地方第一大房企和保障性住房开发的主要承担者，无疑受益最为直接。

根据中天城投2012年半年报，公司上半年归属上市公司股东的净利润是3.2亿元，同比增长24%。但扣除非经常性损益的净利润只有1.2亿元，同比减少23%。在非经常性损益中，政府补助一项就高达2.6亿元，成为中天城投净利润增长的核心因素。

相比之下，中天城投上半年经营性活动产生的现金流量净额为-7.2亿元，同比减少51%。而上半年取得借款收到的现金超过19亿元，成为支持其现金来源的主要力量。

一个无可争争辩的现实是，在房地产宏观调控的大背景下，中天城投作为主营房地产销售的贵州大型房企，受到冲击不小。公司也坦言上半年通过适当下调产品售价，确保了部分销售收入，但毛利率有所降低。

而一旦贵阳政府一揽子刺激政策出台，中天城投等企业可能获得的利好至少包括两大部分：一是作为保障性住房和旧城改造项目的主力开发商，一系列税费减免必然为企业节省部分成本开支。另外，外地购房需求若得到支持，目前供大于求的关系将得到改善，开发商议价能力增强，房企毛利率回升，且销售量增长。

有业内人士分析，对于贵阳部分开发企业来说，新政若有效执行，至少拉动商品房销售15%至20%。（记者于兵兵朱楠）