碧桂园总裁莫斌：三四线楼市前景广阔

每经编辑 每经记者 区家彦 发自广州    

每经记者 区家彦 发自广州

随着鄂尔多斯楼市的崩盘，以及贵阳、营口等三、四线城市的楼市出现供过于求，一时间出现了“崩盘说”、“鬼城论”。

克尔瑞于去年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》也显示，我国房产投资风险最高的50座城市中，有49个是三线城市。一些大型开发商正在加速向一、二线城市聚集，三、四线城市似乎成了鸡肋。

但也有部分房企依然坚定看好新型城镇化大潮下三、四线城市的发展机遇，比如碧桂园。碧桂园总裁莫斌在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，三、四线城市仍然具备广阔的发展空间。

近年来，三、四线城市背后隐藏的风险正在逐步显现。易居中国执行总裁丁祖昱认为，三、四线城市规模小、市场容量小，需求有限且供给无限，很多项目在开盘之初就把周边有支付能力的客户消耗一空，首次开盘大卖、二次开盘正常、三次开盘萧条成了普遍现象。

但莫斌表示，三、四线城市，尤其是一些人口基数大、经济实力比较好的城市，目前正处于城镇化发展的加速时期。随着经济的发展，也有一批有实力的客户需要更好的产品和服务，而当地市场尚未完全满足，因此这类型城市还是有很大的机会。

莫斌认为，三、四线城市不一定就是“空城”，关键看是否符合新型城镇化的趋势，成败取决于有没有满足市场需求的能力。

2013年，碧桂园在三、四线城市打造多个热销项目。莫斌表示，“当然，公司也注意到了三、四线城市的风险，在土地投资决策时，会作出很好的甄选。至于会否加大一、二线城市的投资，公司会根据市场需要进行调整，重要的是要找到符合碧桂园发展模式的土地。”

对于目前房地产企业掀起的多元化热潮，莫斌明确表示，碧桂园目前还没有多元化发展的计划，随着新型城镇化的推进，国内刚需市场还存在大量机会，龙头房企的市场占有率会有所提升，碧桂园仍将致力于提高公司的核心竞争力。