地产“特斯拉”：唯变革者得天下（上）

每经编辑 每经记者 杨羚强 发自上海    

每经记者 杨羚强 发自上海

在汽车行业，特斯拉拥有着类似苹果在互联网的地位，其原因在于它把电动车的发展整整推前了一个时代。

经历了躺着也能挣钱的十年，如今房地产行业也在酝酿着一场产品的革命。一系列的新技术、新工艺、新理念已经出现了房地产产品里，让业主开始拥有和以往完全不同的体验。

绿色科技住宅是发起这场变革的先锋。过去十年间，以朗诗、三湘股份为代表的绿色地产秉承智能、环保、科技的理念，让建筑第一次和世界先进的绿色地产同步，并开发出很多舒适度、碳排放、居住健康先进的住宅产品。

以世茂的云服务、花样年的彩生活为代表的社区电商，则第一次通过互联网把全国乃至全球最优质的产品和服务，送达业主家门口，让他们即使身处三四线的中小城市，也依然可以享用到很多大城市才有的特有技术和服务。

同样是在创新领域，新城地产的百年住宅，也非常亮眼。这种房屋所有空间割断可以不断拆除重组，满足一个人从20岁到100岁的所有需要。既可以把部分房间在不影响自己生活和安全的情况下出租，实现财产收益；又可以在需要时，把房屋的出租空间回收，重新满足家庭生活的需要。

基于对市场需求的精确把握，泰禾推出反映中国传 统 文化，客群收藏和传承需求的院子系列，用每一个与众不同的院子打动消费者，满足他们的需求。

这些案例，不断出现，不断推动房地产行业创新。尽管，有些创新并不具备划时代的意义，但腾讯创始人马化腾说过，引起变革的往往就是这种差别不大的微创新，不断地升级、迭代，最终带给整个行业产品革命性的风暴。

最新的消息是，在房地产领域发展多年，但没有推出名产品的农工商地产，目前

也在尝试将旗下的养老、房地产、食

品、物流等资源组合，培育出全新的地

产产品。

金螳螂发力O2O：

价格降低30%~50%

每经记者 杨羚强 发自上海

一直以来，装修对于很多消费者而言，是一部血泪史，“增项加价”、“以次充好”、“预算陷阱”等行业陋习，让不少消费者对装修业失去了信任。而这一现象，即将被改变。

金螳螂与国内家装电商第一品牌家装e站正式“联姻”，新成立的电商公司计划三年投资10亿元，发展基于电子商务的家装电商O2O模式，未来将形成覆盖全国2000多个城市的线下体验及完整的施工、售后服务体系。

国泰君安在研报中表示，家装服务的互联网化是最具代表性的O2O发展模式，网端整合已经逐步开启。家装行业每年市场规模在1.2万亿，由于装修的购买仅是交易的开始，后续服务属性奠定O2O模式核心定位；互联网端可以进行渠道品牌切入家装供给与需求端的信息整合，实现家装服务的规范。

公司通过“标准、透明、保障”三大核心因素将装修企业、建材企业、业主牵手在一起，杜绝传统装修作业中出现的四大陋习——增项加价、以次充好、预算陷阱、费时费钱，整合供应链，实现F2C，商品从工厂直接到消费者，实现超高性价比，价格降低30%~50%。它还将构建施工服务和安装服务体系，实现标准化流程和节点控制。

泰禾集团：用院子文化提升住宅附加值

每经记者 杨羚强 发自上海

每一个中国人心目中，都有自己的院子情结。而在东亚文化里，院子不仅仅代表着亭台楼阁，小桥流水；也代表着每一个家庭文化的传承。

在过去一年，泰禾的院子文化在房地产行业独树一帜。此前，在经历了十余年的开发后，泰禾在北京的项目——“运河上的院子”项目，为泰禾院子产品系列，奠定了坚实的基础。据介绍，“运河上的院子”部分产品是聘请海外的建筑设计大师，单独为单个院子进行设计，使它展现出和其他院子不同的特色。

尽管泰禾的院子产品目前已实现标准化流水线生产，但它依然能保证每栋院子的独特性。禾集团品牌总监沈力男说，泰禾的院子产品虽然建筑外观相似，但每个院子都可以设计、装修出独特的风格和特色。而这种不同风格的院子和特色，一方面能够传承每个家族不同的家族文化，另一方面也为业主提供了一个收藏中国历史传统文化的机会，为住宅提供了建筑、土地以外的附加值。

中海紫御世家：在城市稀有的住宅区建别墅

每经记者 杨羚强 发自上海

中海的城市别墅产品——紫御世家因为上海有限的城市住宅土地供应，而拥有远远优于上海外围地区的保值、增值能力。同时，周边拥有完善的交通道路网络，以及商业、教育、医疗、休闲娱乐等配套设施，实现工作、生活两便利，这些因素使得紫御世家成为高净值人群最理想的“第一居所”。

紫御豪庭所处的大虹桥板块作为上海经济发展的第三极，被定位为国际贸易中心，称为“下一个浦西陆家嘴”。板块内的长风生态商务区作为与中央公园、海德公园相媲美的生态商务区，已经是上海高端人群居住的顶级生活板块。

吸引他们居住的原因不仅是因为有米高梅国际娱乐中心、国际一流码头上海游艇会、宋庆龄幼儿园、华师大四附中（即将开学）、上海市儿童医院（已开放）这些顶级的生活配套设施，还因为周边已经开始形成的世界500强入驻的顶级商务区。在上海，其他同时有上述顶级生活配套和顶级商务配套的地段，住宅售价每平米不会低于8万元。

 

这是一个竞争激烈的时代，更是一个需要创新的时代。特斯拉创造了汽车工业的革命，而在房地产业的大变革也已经开始，整个房地产业因为曾经的“暴利”而沉睡的创新基因彻底被唤醒。不可否认，创新已经成为房地产项目的生存之本，尽管有的创新还相对简单，但在行业出现周期性变化的关口，却可能成为推动行业性变革的导火索。

东原地产：

优配生活定制

每经记者 杜冉乐 发自成都

当前，在迪马股份搭建的地产资本平台上，东原地产不再是那个带有典型渝派特征的“重庆东原”，而是一个借助母公司资产重组加速“全国化”的实力房企。

面对楼市新变局，东原地产开始注重产品服务的制胜策略，提升客户黏性，还专门提出了“引领城市新生活方式”的企业目标。按照这一目标，东原地产开始以互联网思维来思考企业发展，形成了一套全新的产品服务战略——优配生活定制。

在东原地产高层看来，这种定制模式就是针对不同客户需求，跨界整合多种资源，为客户提供定制化的专属产品与服务；提供用户所需的最大化价值，用优质的房屋产品与最佳的配套服务，为新城市生活创造更多可能。今年，这种定制模式将在部分重点城市落地。

彩生活：

轻资产模式获追捧

每经记者 区家彦 发自广州

与近年来内房股赴港上市遇冷相比，内地首个房地产物业服务商彩生活却罕见地备受投资者追捧，公司在联交所上市首日大幅上涨20%，随后股价持续上涨，截至7月22日，彩生活收盘价为4.96港元/股，较发行价上涨超31%，公司估值远高于中国海外、恒大地产等龙头内房股。

辉立证券房地产分析师陈耕向《每日经济新闻》记者表示，彩生活的估值之所以能显著高于传统地产股，是由于其商业模式基于开发业主这一“金矿”，且具备新服务、轻资产运营的核心优势，而智能化和网络化的运营有助于投资者给出更高的估值水平。

除了传统的物业管理服务，彩生活近年来积极向线上进军，目前已经拥有彩生活网站、移动APP彩之云以及筹备电子支付工具彩付宝。陈耕认为，在移动互联的大潮下，线上增值服务有望成为彩生活未来最大的业绩增长点。

莱蒙国际：探索“地产+X”商业模式

每经记者区家彦发自广州

随着房地产进入“白银”时代，商业模式创新已经成为国内房企的共识。去年合约销售金额大幅增长61%、并成功突破百亿的莱蒙国际，在坚持地产为主业的同时，开始谋求多元化发展。

莱蒙国际首席运营官陈风杨在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房地产的新时代蕴含着巨大的商机，跨界与整合是房企拓展蓝海做增量，实现多元化经营拓展利润的重要方式，其本质是“地产+X”，通过资源整合实现非地产业务的营运，最终实现战略转型获取高回报。

据陈风杨透露，莱蒙国际在坚持地产开发高周转的同时，正在进入绿色建筑及互联网家居、养老产业、旅游地产等多个领域，务求以“地产+X”为业务架构，通过对“X”的运营，实现高利润、高品牌、高效益等综合价值回报。

朗诗：持续关注绿色健康的房地产商

每经记者 杨羚强 发自上海

在房地产业，朗诗是绿色科技地产的一面旗帜。以朗诗旗下最新开发的朗诗玲珑屿为例，将原来以栋为单位的辐射/新风技术系统，改进为一个小型的户式化系统，能够分户开关、实时调节，有效支持用户的行为节能。同时，这一产品将按照朗诗制定的环保标准，在设计、采购、建造、服务各个环节全面控制，对室内的PM2.5颗粒物污染、甲醛和VOC污染（挥发性有机污染物）、生物污染、放射性污染等进行系统性源头检测和控制，并利用置换新风系统将室内污染物浓度有效控制在安全值以下。

除了上述产品外，朗诗近期还发展了布鲁克被动房（节能房屋）这一低能耗的产品。它是由朗诗与德国被动房研究所、德国能源署等单位共同合作建设，是中国首个获被动房研究所权威认证的被动房，也是中国第一个同时按照绿建三星、德国DGNB和美国LEED认证标准实施的项目。布鲁克被动房建筑面积约2500㎡，采用不同的户型组合。共有标准房间48间，套房4套，基本满足朗诗长兴基地日常住宿接待功能。

南翔·三湘森林海尚：去除PM2.5的绿色家园

每经记者 卢曦 发自上海

尽管上海已有不少绿色住宅项目，但是能同时具备恒温、恒湿，又能抑制消除PM2.5的楼盘却并不多。在南翔·三湘森林海尚项目，进入室内的空气经过新风净化与室内净化两次处理，去除空气中超标的PM2.5颗粒及气态污染物，杀菌、消毒并释放负离子；置换送风系统采用地面送风，顶部回风的送风方式，新鲜空气以低速从地面出口送出，在房间内形成新鲜的“空气湖”。即使室外雾霾重重，室内也始终可以呼吸到清新洁净的空气。

事实上，此前也有其他地产同行使用新风系统发展绿色地产。但是，在室外抽取的空气，多数并不进行杀菌、消毒、释放负离子等前期处理工作，购房者最终呼吸到的仍然是有污染的空气。特别是由于这些空气在抽入室内的过程中，没有进行预热等处理，与室内空气有一定的温差，久而久之形成结露，最终可能导致房间内地板等木质品发霉甚至腐烂。

另外，目前仍有一些绿色地产项目使用非绿色建材，使空气在室内受到二次污染。对于这些开发、设计环节的缺陷，一些业内专家提出了“绿色地产不绿色”的观点，同时，也令购房者逐渐失去了购买绿色地产的兴趣。

在上述背景下，三湘森林海尚的出现，有“信号灯”的意味。它标志着绿色地产的全面升级。

颐和高尔夫庄园·大院：拥双国家级风景区

每经记者 区家彦 发自广州

作为广州环境最好片区之一的南湖板块，别墅供应市场一直处于饥饿状态。位于广州双国家级4A风景区白云山和南湖核心位置的颐和高尔夫庄园自面市以来，凭借山水资源以及优质的别墅产品，获得了“南中国第一领袖别墅”的美誉。在缺货近一年之后，颐和高尔夫庄园推出一线临湖别墅“大院”组团，项目包括310~2590平方米联排、双拼、独栋别墅，货量仅为36席，售价约为3.5万元~5.5万元/平方米，作为南湖唯一的一线临湖别墅，无论是在景观资源和性价比上都远远超出市场的期待，有望获得高端人群的热捧。

上海星河湾：打造城市“植物博物馆”

每经记者 卢曦 发自上海

绿化常常是打动消费者的关键，上海星河湾全冠移植各种成年珍贵树木，形成一座“植物博物馆”，并通过一系列创新打造不同的城市风景。上海星河湾位于上海浦西闵行核心区、上海西大门，受上海“大虹桥”机遇辐射，通过江浙快速干线可与长三角经济圈互通。

上海星河湾总用地面积逾50万平方米，栋距开阔，视野宽广。上海星河湾是继浦东星河湾之后的作品，在设计上与众不同，力求新颖。上海星河湾外观为西瓦斜坡尖屋顶，鹅黄色雕花立面；内部拥有线条流畅的拼花、超凡脱俗的艺术穹顶、积淀岁月的黑檀木以及全球顶级家用设备。上海星河湾配套有白金五星级酒店、会所、商业街、幼儿园、中小学等教育机构。

珠江·四季悦城：创置业送商铺期权模式

每经记者 区家彦 发自广州

在北京四环拥有一套公园建筑是很多人的梦想，这意味着坐拥繁华、享受绿水环绕宜人生活的同时，掌控着财富升值的巨大机会。作为珠江地产入主公园建筑领域的力作，珠江·四季悦城坐落在15分钟通达国贸的黄金地段亦庄“金十字”核心坐标，凭借与四环线10分钟车程的优势，珠江·四季悦城在社区内打造16万平方米三重公园系统，在城市核心区土地开发殆尽、生态资源异常稀缺的背景下，该项目的潜在价值可见一斑。

配套是决定物业价值的最重要因素，珠江·四季悦城规划了合共30万平方米的大体量商业配套。其中，包括6.8万平方米双首层商业街，涵盖餐饮、精品店、品牌主力店、小型商超等多种商铺类型，以及20万平方米的FACTORYMALL，其将建设成为包括商业、物流、工厂直营店、仓储商铺多种业态的落户地，未来是集工、商、贸为一体的小商品贸易集散地。

值得一提的是，珠江·四季悦城还推出“金钥匙计划”，通过业主置业送商铺期权的方式，使前期购房业主免费获得6米层高商铺使用权，在约定使用年限期内，商铺出租收益全部归业主所有，协助投资者快速回收利润，实现商家与业主共赢。

佳兆业前海广场：分享前海巨大增值空间

每经记者 区家彦 发自广州

6月29日晚，佳兆业地产发布公告，公司与杰瑞莱贸易订立股权及债务转让协议，收购该公司旗下深圳市创展酒店51%的股权，由于创展酒店通过冠洋地产间接全资拥有两幅位于深圳市月亮湾的土地，这两块土地目前所建项目便是佳兆业前海广场，这也意味着佳兆业如愿以偿进军炙手可热的前海。

据悉，佳兆业前海广场位于南山月亮湾地段，占地4.96万平方米，是集居住、商业为一体的综合体。项目原名为山海美域，于去年12月14日首度开盘推出300套78~137平方米两房至四房的单位，均价约3.5万元/平方米。今年4月份，项目正式更名为佳兆业前海广场，销售均价进一步攀升至3.7万元/平方米，但销售状况依然理想。佳兆业前海广场预计在今年9月份将有全新组团单位推出，主力产品为77~87平方米的二至三房，总货量约256套。世联行的一位分析师向记者表示，按照前海的发展前景，区域内项目售价极有可能攀升至5万元/平方米，目前的售价仍处于洼地状态。