铺路战略转型 泰禾推员工持股计划

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◎每经实习记者 吴若凡

“3·30”新政以来，房地产市场稳步回升，股市财富的转移也增强了楼市的购买力，一线城市楼市呈现复苏势头。作为福建本地企业的泰禾集团（000732，SZ），在京津冀协同发展和福建自贸区战略的主导下，加速了公司业务的转型和重点布局。

业务转型需要组织管理变革的同步跟进，而事业合伙人制正受到越来越多房企的追捧。继万科、碧桂园等龙头房企之后，闽系房企泰禾集团日前也抛出了针对高管及骨干人员的事业合伙人计划。7月2日，公司公告称股东大会审议通过后6个月内，通过二级市场购买不超过12亿元的公司股票。这从某种意义上可以看出公司管理层对公司业务转型充满信心。

泰禾版员工持股计划

7月2日，泰和集团公布员工持股计划（草案），此次参与持股计划的对象为11名公司董事、监事、高管及不超过489名管理骨干和稀缺岗位人员，持股计划总规模上限达到12亿元。

首创证券分析师王金辉向《每日经济新闻》记者表示，总体上说该计划有利的方面较多，能够显著提高公司内部管理效益。

海通证券一位不愿透露姓名的分析师向记者表示，这种做法既可以起到稳定当前股价的作用，又可以对公司内部员工起到激励作用。

据悉，该计划由招商财富资产管理有限公司运营管理，拟在6个月内分3期实施，总规模不超过12亿元，按照不超过2:1的杠杆比例设立优先级份额和劣后级份额。

业内人士指出，持股计划一般是通过二级市场操作，有一定的稳定股价作用，推出这个计划是基于当前市场大行情，保证机制就是大股东，如果股价跌倒一定程度，到达平仓线的话，大股东会拿出钱来补充。这就使得员工除了本身的持仓之外，不用额外承担其他补仓的费用。

在风险承担方面，大股东福建泰禾投资有限公司承担动态补仓及优先级本息差额补足义务，并以其名下持有的不低于2亿元市值泰禾集团股票质押，为优先级本息提供质押担保。

泰禾集团董事会秘书洪再春向《每日经济新闻》记者表示，该员工持股方案总规模为12亿元，其中员工出资4亿元，另外招商银行配资8亿元。招商资管公司获得12亿元资金的管理费和手续费，除此之外核算下来的所有收益都归员工所有。

洪再春强调，员工持股计划能有效调动整体积极性，“作为公司，是把真金白银掏出来，敦促公司核心骨干更加出力，做好各自工作和提升上市公司整体业绩和回报。本次员工持股计划有利于保持企业成长和员工利益一致，有利于激发员工积极性。”

战略转型凸显价值

作为近年来地产界的黑马，泰禾集团的主要业务已经由原来的福建扩大至一线城市，而一线城市豪宅市场的回暖使得泰禾成为这波楼市行情的主要受益者，正因如此，泰禾2014年全年销售额大幅提高，达到230亿元，并在中国房地产销售额百亿企业榜中排在第30位，过去3年销售额的复合增长率为92.26%。

2015年5月，泰禾集团公告称下属公司北京泰禾房地产开发有限公司与廊坊凯创房地产签订《合作协议》，共同设立合资公司，注册资本5000万元，双方分别持股50%，致力于廊坊区域内的土地资源及项目获取，争取在合资公司成立两年内在廊坊市进行不少于100万平方米建筑面积的项目开发工作。

据悉，廊坊市是首都功能疏解的集中承载地，也是京津冀产业转移的重要承载地，未来有望跻身京津冀城市群的核心区。业内人士认为，泰禾集团在此设立合资公司也是旨在加强区域战略合作，参与分享首都经济圈和京津冀协同发展所带来的改革红利。

自2015年以来，泰禾就确定了“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的“一核两翼”战略，在继续深耕房地产核心业务的同时，积极探索金融和投资领域的战略发展机会，进一步助力房地产主业做强做大。公司公告称，为进一步降低融资成本，充分利用新的融资工具，拟非公开发行不超过20亿元的公司债券，加上此前的定增方案如果顺利完成，届时泰禾的实力将大幅增强。