房产众筹上演变形记：千元起投 宣称收益超30%

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◎每经记者 邓莉苹

面对疯狂的楼市，一些资金实力不够或者由于限购无法购房的人也想从不断上涨的房价中分一杯羹，众筹买房应运而生。

传统的众筹买房，一般是几个朋友和熟人凑钱一起买房，升值后卖出，获得收益。但随着互联网平台兴起，也让更多的人能够参与进来，部分互联网金融平台宣称，千元即可起投，收益高达30%以上。

虽然都叫众筹买房，但具体的操作模式并不一样。在业内人士看来，众筹买房和一般说的房产众筹还是有差异，虽然关注度很高，但众筹买房由于操作模式有诸多限制，所以整体规模不会太大。

各类“众筹炒房”兴起

在深圳工作的王小姐看到房价不断上涨，去年和几个朋友一起凑钱去深圳周边的城市买房投资，“我们是几个朋友一起去买的，因为大家都是熟人，是在信任的基础上操作。”

王小姐表示，虽然是熟人，但在操作时也签订了非常严格的合同，并且有具体的约定，她们主要是按份额操作，5万元一份，每个人可以出资购买一份或者几份，然后将房产放在几个人的名下，计划持有三年左右，但是也可能根据房价的变动和市场情况作出调整，比如当持有房产一半以上的人同意卖出，就会选择时机卖出。

朋友间合作的众筹买房算是比较常见的方式。深圳地区一位互联网金融人士对《每日经济新闻》记者表示，其实这种模式一直以来都有，但这种模式是熟人操作，操作的空间也比较有限。

除了熟人模式，互联网平台的兴起也给了普通投资人更多可能。过去一段时间，基于互联网的房产众筹受到了业界非常高的关注，对普通投资者而言起点不高，模式也有多种，有的是通过投资份额获得比较固定的收益，也有的是到一定期限后，房产升值后获得浮动收益。

就固定收益模式而言，针对的人群相对来说更接近一般购房者。以佛山的一家房产众筹平台为例，该平台上发布的众筹项目是1000元起，投资后可获得部分商场、铺面的投资收益，投资期限分别锁定3~24个月不等。

据该平台官网介绍，其具体操作模式，第一阶段仅针对意向购房者开放，参与者根据众筹项目要求进行份额认购，获得房产相应比例的权益，认购份额最高者获得房产产权，与其他参与者一样同时可获得相应收益。第二阶段面向全网开放，第一阶段剩余的众筹份额（如有）可供全平台投资者开放参与投资，投资人可获得相应收益。

众筹炒房后续问题较麻烦

相比固定收益模式，浮动收益类型平台的操作模式“炒房”意味明显。

以深圳一家互联网金融平台为例，其推出的房产众筹项目，投资者的收益主要来源于房价溢价收入。这家平台上的项目是1000元起投，投资期限一般为一年，投资收益则来源于一年后房价的升值部分。

具体操作为，发起者将房产在平台上发出具体房产项目，投资者以1000元为单位投资，到期后按市场价将房产卖出或由发起人回购，溢价部分为投资人所得收益。如果房价下跌，投资人也要按照份额承担投资损失。

据客服介绍，该平台会组织团队进行现场考察并且评估，虽然目前不保证投资人收益，但是目前的几个项目收益都超过了30%，最高的甚至超过了70%。记者在该平台上看到，其宣称的一个项目收益率高达77%。

记者查阅该平台资料发现，其前期的多个众筹项目，单个项目的募资额从数十万到一两百万元不等。

另外一类活动在部分微信平台的“众筹”炒房模式，其门槛可以高达百万元。据羊城晚报此前报道，一个叫“×××创业社区”的微信平台发布信息称，投资100万起，由运作团队专门负责炒楼事宜。

该平台负责人宣称炒楼运作团队不经手资金和产权，利润或亏损投资方、运作方均按七三分成。但在深圳地区业内人士看来，众筹买房的项目也和普通买房的风险类似，要承担房价的波动风险，而且由于是大家一起买，后续和处置问题会比较麻烦。