美国最火爆楼市：西雅图房价连续18个月涨幅第一

摘要据席勒全美房价报告，西雅图独立屋价格2月以12.7%的同比涨幅高居榜首。主因人口增长， 持续不断的科技业繁荣，以及供应“僧多粥少”。西雅图房价已涨了6年，年底或逼近100万美元。

西雅图（Seattle），美国人最喜欢居住的城市之一，这里的房地产市场也因此水涨船高，连续18个月领跑全美楼市。

根据最新发布的席勒全美房屋价格报告，2月，西雅图以12.7%的独栋房屋价格同比涨幅高居榜首。主要受益于该地区人口增长， 持续不断的科技业繁荣，以及房屋供应短缺。去年，西雅图就是全美房价涨幅最高的城市。

紧随其后的是拉斯维加斯（Las Vegas）和旧金山（San Francisco）。其余城市几乎没有出现两位数的同比涨幅。

此前美国西北综合上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service, NMLS）发报告称，3月，西雅图城区房价中位数首次超过80万美元，至81.95万美元，远超2月创下的77.7万美元历史记录。

如果按照当前这种涨势发展下去，西雅图平均房价有望在今年年底逼近100万美元大关。

西雅图房价已经整整上涨了六年。与2012年的底部时期相比，西雅图房价累计涨幅高达85%，是全美房价平均增幅的近3倍。只有旧金山和拉斯维加斯在6年的时间里有超过85%的涨幅。

西雅图房价这一轮的涨幅已经超过了金融危机之前73%的涨幅，即使剔除通货膨胀的因素，现在的房价也已经超过了2007年时的高点。

对此，Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士评价称

最近几年这种持续且快速的房价上涨势头足以让房屋买家感到头疼。对于寻找上车盘的首次购房者以及低收入买家来说，这种痛苦尤为剧烈，因为这类房产价格恰恰涨得最快。这在很大程度上是因为人们对它们的需求量最大。

那些在城区黄金地段找房未果的买家们倍感沮丧，于是转战郊区。这一趋势反而使得郊区房价比城区涨得更快。

西雅图的周遭风光旖旎，气候宜人，吸引了大量企业和员工入驻。拥有50万员工的美国互联网巨头亚马逊就将总部设立在西雅图。这里也因此驻扎着大量薪水丰厚的码农们。此外，西雅图还是最受海外投资者青睐的城市之一。

然而，西雅图房地产市场面临着“僧多粥少”的困境，房屋库存供应不足也是促成西雅图房价快速上涨的因素之一，房产流转速度也非常快。

房屋交易平台Zillow的数据显示，2017年西雅图的房屋平均待售时间为47天，是有史以来的最短时间。这使得西雅图成为2017年房屋销售的第三大市场。加州圣何塞(San Jose) 和旧金山两地，分别以41天和43天位列销售速度前两名。待售时间最长的是纽约，平均待售时间为134天。

西雅图RE / MAX Northwest Realtors的所有者Matt van Winkle表示“库存保持在历史最低水平，买家需求从去年开始出现蔓延，因为许多买家无法购买房产。

值得注意的是，没有明显的迹象表明西雅图正处于房产泡沫之中。一轮房价上涨的驱动因素与金融危机之前并不相同，银行只向信用良好并且有偿还能力的人发放贷款，违约率也远远低于金融危机时期。

从全美来看，美国平均房价整体上扬，已经维持了长达70个月的涨势。

（来源：华尔街见闻）