每日经济新闻 2018-05-21 19:12:00
2001年购入的土地，到目前还未开工建设，背后又有着怎样的故事？作为粤宏远自建的5个房地产开发项目中，唯一一个尚未开建的项目，时代国际项目引发投资者关注的目光。而据记者了解，粤宏远自2014年开始将时代国际报建提上日程，但因为项目控规调整工作进展缓慢，如今4年过去，项目尚无进展。
每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉
图片来源：视觉中国
在粤宏远A（000573，SZ，下称粤宏远）自建的5个房地产开发项目中，目前仅时代国际一个项目尚未开始建设。据《每日经济新闻》记者了解，粤宏远自2014年开始将时代国际报建提上日程，但因为项目控规调整工作进展缓慢，如今4年过去，项目尚无进展。
据《每日经济新闻》记者现场实地探访时代国际项目获知，项目仍为几年前的样子，项目部已入驻地块附近，项目正处于审批报建阶段，原计划于2018年上半年动工。
在2017年年报中，粤宏远披露了唯一一块尚未开发建设的土地储备，即时代国际项目。该项目土地储备面积8974.82平方米，计容建筑面积2.8万平方米，项目位于东莞，不涉及一级土地开发。
据了解，2013年之后粤宏远并无新增土地储备，时代国际项目又是从何处获取？又为何迟迟未能开发？
《每日经济新闻》记者就此联系粤宏远证券事务代表进行求证。其表示地块历史很久了，不清楚何时拿的地。另一方面，粤宏远总经理钟振强在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示不记得具体是哪年拿的地。
记者通过多方查询，发现了羊城晚报曾刊出的一篇报道。据报道，2001年，宏远地产购入C06-05地块，当时确权总面积为9948平方米，用地类型为商住地，未标明容积率。据介绍，宏远地产在2001年取得该地块的土地权属后，筹建了骏达空调厂，并于2005年建成。同一年，东莞市城建规划局发放规划许可证，显示该地块用地性质R1(备注，一类居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地)，建筑密度=35%，容积率≤3.6，建筑层数≤12，建筑高度≤36。
《每日经济新闻》记者在地块现场门口看到，大门边已经拆除的公司名称可见“东莞市骏达空调设备有限公司”字样。
据羊城晚报披露的消息显示，在2014年7月30日宏远地产提交到市规委会上的汇报材料《东莞市南城新基片区控制性详细规划C06-05地块一般调整》中，对于“C06-05”的开发，调整为“R2”，即作为二类居住用地。
该消息也获得了粤宏远证券事务代表的证实。他告诉《每日经济新闻》记者，时代国际的地块性质还在调整，粤宏远希望的方向是商住用途。
关于粤宏远不遗余力地推进时代国际控规调整的原因，一位不愿具名的房地产业内人士接受《每日经济新闻》记者采访时指出，工业厂房地块的经济效益较商住地块低，开发商调整规划主要是看好片区价值，同时可以获取最大利益。
《每日经济新闻》记者获取的信息显示，时代国际项目地块位于东莞市宏远工业区内，紧邻宏远花园项目。东莞市统计局公布的数据显示，2018年4月，东莞南城新建商品房网上签约均价为21152元/平方米。
时代国际项目地块仍是空地 图片来源：每经记者 魏琼 摄
骏达空调停止营业后，粤宏远开始对该地块进行漫长的控规调整之路。在2013年年报中，粤宏远在发布2014年公司计划时给时代国际的报建开发列出了详细的时间表，计划在2014年1月底前完成规划控规调整工作，3月中旬左右办妥用地规划许可证，7月下旬左右前取得工程规划许可证，8月底前办妥工程施工许可证并开工。
事实证明，粤宏远计划2014年8月底前开工的计划泡汤了。在往后每年的年报中，时代国际的规划调整和开工都会列入粤宏远的来年计划中。直到如今，时代国际的推进工作仍未获得实质性进展，控规和方案调整依然未没获得通过。
截至2017年年底，时代国际项目累计实际投入金额约为1353万元。审批迟迟不见动静，尚未开工即消耗千万资金，这对粤宏远而言仍是一笔不小的资金投入。
按照粤宏远2017年年报中披露的计划，公司希望加快做好时代国际的方案调整和闲置地审批工作，争取在2018年上半年动工。
《每日经济新闻》记者在现场了解到，目前时代国际的项目部已经建好，就在宏远花园管理处隔壁设了个小房间。不过，项目部大门紧闭，无人值守。据宏远花园管理处工作人员介绍，项目部在2017年就已经准备好了。
钟振强告诉《每日经济新闻》记者，目前地块正处于报建审批阶段，现在正在全力以赴地做报建工作，争取上半年能通过。
粤宏远证券事务代表则告诉《每日经济新闻》记者，虽然上半年计划动工，但是具体还需要看审批报建的进展。
时代国际项目部 图片来源：每经记者 魏琼 摄
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