连续四年入围沪深上市房企Top10！解密新湖中宝高质量增长背后的密码

2019沪深上市房企综合实力TOP10近日正式公布，新湖中宝再次成功入选。

这是这家总部位于浙江的房产公司，连续第四年入围该榜单。能与万科、保利、招商等“宇宙级”房企持续同框，本身就已证明了新湖的实力。

更重要的是，这份榜单背后还隐藏着另一个惊喜：若以动态市盈率计，新湖入围前三甲。

市盈率反映的是一家公司盈利能力与股价的关系。从投资的角度讲，市盈率越低的股票，意味着投资的风险越小。

这相当于一家上市公司的“实力招牌”。

高歌猛进的背后，折射出的，是属于自己的“新湖密码”。

第一道密码，就是在主营业务房地产上，新湖始终坚持有质量的增长。

可别小看这一句话，它意味着从拿地、开发，到销售、扩张，必须要以前瞻和卓越的眼光贯穿始终。

称今年为“长三角一体化”年并不为过。

这个名词，高频率地出现在“新闻联播”、“人民日报”等国家级媒体上，其定位，已经上升至国家战略。

当别人还在想着怎么趁东风上车的时候，新湖早已姿态优雅地占据了第一排有利位置。

整个“长三角一体化”经济带，以上海为核心，浙江、江苏为两翼，其核心区域，是邻近上海的江苏吴江、浙江嘉善等城市。

在吴江，新湖早在数年前，就落下了第一枚棋子。

沿着2.3公里原生态太湖水岸线，一座新湖明珠城正冉冉升起，绿意环绕，风姿婉约。

苏州新湖·明珠城

这里与苏州石湖风景区遥隔相望，南接规划中的生态公园和吴江市中心，通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区直接相连，距苏州市中心仅约12公里。

整整1600亩土地储备，意味着至少在未来几年，整个长三角一体化的进程中，新湖将始终手握“关键之匙”。

在“风暴眼”上海，新湖更是不折不扣的“内环之王”。

新湖上海内环布局图

黄浦亚龙项目，距新天地才900多米；天虹项目，距外白渡桥更只有200多米。

还有像新湖·明珠城这样约90万㎡的超级大盘，分四期开发，整整占据了1150米长的苏州河一线河岸，气势恢宏，顾盼自雄。

难怪在一些房地产业内同行眼里，新湖就是一个神奇的存在，屡屡发出为什么每一个项目的地段都“好成这样”的感叹！

细细一算，新湖在上海内环竟拥有逾180万㎡的开发量。按最保守的估计，未来几年，将为公司带来超过2000亿的销售收入。

这是什么概念？2018年，上海房企冠军，销售额为177亿。

这是对新湖“有质量增长”的最好诠释。试想一下，若不是运筹帷幄，厚积薄发，如今想一下子在中国房价最高的城市之一，拥有如此“令人眼红”的核心资源，谈何容易。

而在浙江南部，新湖的实力以另外一种方式体现。

瑞安新湖春晓

去年9月，温州瑞安新湖春晓玉灡苑首开，千人摇首现瑞安，清盘速度以小时计，当日回款近8亿；

11月，再开再罄，又见千人摇！三小时清盘，回款近9亿；

12月，三度开盘，三度千人摇，一次性放量推出300套房源，继续日罄……

80天，揽金近25亿，瑞安新湖春晓（以下简称“新湖春晓”）卖出了温州楼市的“新湖现象”。

要知道，新湖春晓，均价在2万以上，是当地不折不扣的高端项目。难怪有购房者坦言，豪宅项目抢成这样，也只有新湖了。

目前在整个长三角区域，新湖同时拥有启东、温州两个一级开发项目，整体货值达2544亿元，占比超过70%。

启东新湖·海上明珠

这是对新湖，一直准确把握中国产业发展趋势，最好的褒奖。

新湖保持高速盈利的第二道密码，是始终坚持两条腿走路。除房产之外，在高科技及金融领域，也展现出不同常人的前瞻。

如果说“长三角一体化”是今年的经济热词，那么“科创板”就是年度资本市场的万众焦点。

不出意外，最快下个月，科创板大幕就将开启。一场关于首批上市公司的资源也日趋白热化。

新湖，再一次出现在起跑线上。

不久前，主营多媒体智能终端SoC芯片的晶晨半导体申请科创板上市，并获上交所受理。招股书显示，新湖中宝又闪现其后。

据披露，青岛天安华登投资中心（有限合伙）持有晶晨半导体5.22%，青岛天安的控股股东为青岛精确芯元投资合伙企业（有限合伙）（持股53.6%）。

而精确芯元的控股股东为浙江智新科技有限公司（持股52.23%），系新湖中宝全资子公司。

这两年，在高科技领域，新湖一直扮演着“潜伏者”的角色。

让我们来看一看它手里的牌：

万得信息，13.68亿元竞得3866.3万股股权，持股比例超过7%；

51信用卡，去年已经在香港上市，作为其孵化者之一，新湖持股高达21.83%；

趣链科技，区块链龙头之一，新湖中宝通过两次增资，目前总计持有其49%的股份；

邦盛科技，拥有的核心技术“流立方”为业界领先的流式大数据实时处理平台。公司持股比例达12.11%；

谐云科技，是一家高科技云计算公司，与趣链、邦盛同属“浙大系”创业企业。新湖持股12.3%；

通卡联城网络，新湖持股25.5%，公司后来引入了蚂蚁金服等战略投资者，定位于城市卡公司的移动互联网服务商。

此外，新湖还携手恒生电子共同投资入股了聚焦财富管理和资产管理IT业务的云毅网络、云英网络等，以及专注于人工智能在金融领域应用的上海趣美等。

如此大面积出手的背后，既是新湖持续转型，将高科技板块纳入战略布局的公司顶层策略，

又是公司做好护城河和安全垫，有质量发展过程中，必不可少的一环。

未来企业的竞争，主要集中在科技层面。作为一家“非典型房企”，目前新湖已经形成了在金融服务、金融科技、高科技三个维度的布局。

其投资领域，涵盖医疗健康、智能装备、新能源、芯片等战略新兴产业。

正如自然界的春华秋实一样，随着国家层面科创板的推出，默默耕耘多年的新湖，也有望迎来丰硕的收获期。

这第三道密码，与其说是密码，更像是一枚彩蛋。

在“2018浙商全国500强净利润百强榜”中，新湖中宝以33.2亿元的净利润，位列第16位。

在新湖眼里，利润固然重要，但作为企业责任，通过公益事业回馈社会同样不可或缺。

新湖人认为，那是另外一种形式的企业盈利。

和做生意的座右铭一样，在公益上，新湖也秉承“有质量的扶贫”。治贫先治愚、扶贫先扶智，是新湖人的公益宗旨。

于是，新湖果断地将目光投向贫困地区的教育事业，在云南怒江傈僳族自治州，以及其他深度性贫困地区，发起“新湖乡村幼儿园”计划。

这是一项巨大而艰苦的工程。

仅怒江一地，其新湖乡村幼儿园全覆盖计划，就将耗资5000万元。到2020年，怒江州广覆盖、保基本、有质量的学前教育公共服务体系基本建成。

新增在园幼儿约5500人，全州学前三年毛入园率，可从目前的66%，达到并超过国家和省“十三五”规划确定的85%的目标，普惠性幼儿园覆盖率达到99%，公办园在园幼儿占比达到90%以上。

无数大山的孩子，在新湖的扶持下，将走进校园，接受良好的教育。然后，终有一天，能带着更好的眼光，去认识这个缤纷的世界。

“新湖乡村幼儿园计划”启动仪式

除了怒江，自2018年6月起，“新湖乡村幼儿园”建设工作还在云南昆明、文山两市所辖的东川、寻甸、禄劝、富宁、丘北、西畴、马关、广南8县和西藏亚东帕里镇、四川南充仪陇县等地展开。

其中，在世界高原第一镇——西藏帕里镇建成的汉藏双语幼儿园，更是在当地带来极大的影响力。

在中西部深度贫困地区，新湖开展“益贫乡村”计划，进行乡村振兴的创新示范。比如，在湖北省恩施州开展“枫香河益贫乡村”试点项目。

规划将枫香河自然村建设成文化、自然、生态一体化的持续益贫示范乡村，同时为解决整村深度性贫困问题和乡村振兴，提供一个样板方案。

在陕西省西乡县，新湖创立的“新湖·育”公益创投基金支持“西乡妇女发展协会”成为陕南地区唯一一家支持妇女发展的小额信贷公益机构。

通过向贫困妇女提供小额、短期、低息贷款解决资金问题，同时帮助制定创业计划、开发增收项目、开展技术培训，有效帮助她们脱贫致富。

在辽宁省义县、清原县等贫困县，新湖期货开创性地进行了“保险+期货”的扶贫模式。联合当地收储企业和合作社，开创了“农民买价格保险保收益、保险公司买场外期权对冲风险、期货公司风险管理子公司场内复制期权覆盖风险”的农产品风险管理的新模式。

此外，早在2010年，新湖就第一时间向青海玉树地震灾区捐资5000万元人民币，设立了“新湖·玉树儿童救助专项基金”。

不仅将百余名玉树地震孤儿安置到北京，抚养、培育他们长大成人，还在玉树州建造了“玉树·新湖儿童村”，下设玉树新湖儿童福利院和玉树新湖幼儿园，全方位提供学前教育和义务教育。

正所谓“赠人玫瑰，手有余香”，在新湖人眼里，如果可以，他们更愿意将赠送的花朵，变成郁金香。

这是新湖人最爱的芬芳。

在上海、杭州、瑞安、温岭、九江、苏州、乐清等15座城市，每天的春天，都有一场关于新湖和郁金香的约会。

上海大宁郁金香公园

杭州新湖香格里拉

3000万株花朵，2000万人次赏花者，这场约会，一办，就是10年。

那娇艳欲滴的美丽，含苞待放，绚烂成海。每一朵的花语，都写着博爱、慈善、永恒和皇冠。

这不正是新湖作为一家有胆识、有能力、有责任的企业，其骨子里蕴含基因，最好的写照吗？

（市场有风险，投资需谨慎。）