这套24年的老房子火了！1元起拍，13万人围观，最终成交价高得吓人

每经编辑 卢祥勇 杜恒峰 肖勇    

买个二手房，竟然吸引了13万人围观，只因这套房子太“便宜”了。

杭州马塍路32号2幢2单元302室，建筑面积约80平方米，户型为三房一厅一卫，建于1995年。房主卖房另辟蹊径，在拍卖网站上设置1元钱起拍，成功引起了二手房市场的关注！最终于18日晚19点09分结束，经过239轮出价，以6095001元价格成交。

239次加价，609万成交

9月17日15时，“底价1元学区房”正式开拍。拍卖原本将在18日15时就结束，但因本次竞价设置了延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就要自动延迟5分钟。

原本15点就应该结束的拍卖，延续到19点04分才结束，比预计结束时间晚了4小时。期间还经过了239次加价，142次延时。

由于起拍价较低，这场拍卖吸引了不少“路人”围观，围观的人数达到13万人次，还有网友在留言，仿佛在看一场十分激烈的比赛。

最终，这套1元起拍的房子以609万元被拍下。

据钱江晚报，房子1995年建造，临街，和崇文公寓比邻。距离学军小学（杭州当地名校），步行大约10多分钟。房子建筑面积80平方米，三室一厅一暗卫格局。房东大伯今年八十，退休前搞航天设计工作。老俩口带大的孙子是个学霸，今年刚读大学。

图片来源：阿里拍卖

很多人好奇，为啥定了1元起拍？据钱江晚报报道，房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示，这是个人房东委托公司卖房。所以，房子的起始价和竞价方式，都是根据房东的意愿进行。“房东对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交。”

刘先生介绍，和司法拍卖不同，想在阿里拍卖竞拍的人要满足杭州购房资格。交纳保证金20万元方可报名。只要一人报名出价，满足成交条件，就能成交。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭贷款。

值得注意的是，成交后，需要另付1.8%的佣金（含平台服务费）。房子成交价609万，需要交纳约11万元佣金。但若是竞拍者悔拍，可能要没收保证金20万元。

实际上，对于很多冲着“1元起拍”前去打算“捡漏”的人来说，并没有因此捡到多少“便宜”，因为该地段的二手房基本也就这个价位。

杭州二手房挂牌的多了，价格跌了

17日，国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，8月杭州新房价格不涨，二手房价格跌了。其中新房价格环比不涨，同比上涨8.2％；二手房价格环比下跌0.1％，同比上涨2.4％。

据钱江晚报，8月杭州二手房市场有所趋冷，成交量只有6739套，环比下跌14.9%，淡季效应明显。从环比价格来看，下跌0.1％，为近9个月来首次下跌，而同比上涨2.4％，创下45个月来涨幅新低。

成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。目前，杭州二手房挂牌量已经突破9万套大关。

以上述马塍路为例，据杭州日报报道，杭州二手房交易监管服务平台显示，马塍路32号共有2套房源正在挂牌，建筑面积为81.93平方米和73.67平方米，委托价格为655万元和600万元。挂牌单价都在8万元/平方米左右。

杭州日报援引周边某中介店长表示，现在周边同类房源的实际成交价一般在7万元/平方米左右。在他来看，500万是学军小学学区房的一个分水岭，低于这个价格的都比较紧俏，但高于这个价格关注度立刻就下降了。考虑到未来转手的难易度，最好还是选择面积段在40-60平方米的房子。

昨天和马塍路32号2幢2单元302室同时挂出的还有另外20套二手房源，均由浙江省直房地产服务有限公司代理，分布在上城、下城、西湖、江干四区，涉及茶啾弄、由义弄、大学路新村、十三湾巷、社坛苑、大塘新村、德胜新村、信义坊等多个小区，大部分房源的起拍价都低于市场挂价。

不过，和马塍路这套房源竞争激烈的境遇不同，其他这些房源虽是市中心核心地段，但拍卖反应平平，20套房源中，有9套流拍，反映了目前杭州二手房市场的真实情况。

每日经济新闻综合钱江晚报、杭州日报