深圳小区业主抱团抬价，房价猛涨几十万！涨幅超5%可投诉？官方紧急辟谣

每经编辑 何小桃    

2019年全国楼市大部分低迷，仅有深圳等极少数城市维持热度，到了年底深圳二手房业主“抱团”抬价的新闻更是给深圳楼市点了一把火。

12月18日深圳市住房和建设局通报，深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。

12月19日，据媒体报道，深圳市住建局接受记者专访时表示：按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5％。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

深圳住建局的最新表态被媒体解读为“二手房涨幅超5％可投诉”，该消息立刻引起各方关注，有关5％的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”的猜测声音在业内流传。

今天（12月20日）深圳市住房和建设局紧急辟谣。

深圳住建局紧急辟谣

深圳市住房和建设局今日表示，连日来，深圳市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，成为市民群众热议的话题。12月18日，深圳市住房和建设局发布通告，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。

12月19日晚，有媒体对相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。针对该解读可能引起歧义的部分，住房和建设局作出如下声明：

按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。

此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。

我局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及我局授权的媒体报道为准。

二手房业主“抱团”抬价

小区房价猛涨几十万

深圳楼市的此次风波源于一份深圳中粮凤凰里花苑小区业主管理组发布的《告全体业主书》。

2015年开盘时，凤凰里的价格约为3.5万/平米，2019年1-11月，该小区成交均价约为4.7万元/平方米。

如果清楚深圳楼市这几年的行情，就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间，深圳各区楼盘少则涨幅翻倍，多则翻两倍、三倍。

11月，深圳放松了豪宅线，二手房税收大减，眼看其他小区热火朝天地反价、提价，凤凰里小区的业主们着急了。

《告全体业主书》显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并出最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。

放盘价为5.6万至6.5万为界

建议急卖业主以5.5万为最低价

如果低于5.5万即刻收盘，重新加价后再挂

据央视财经报道，深圳某地产公司中介人员表示，大概一周前，该小区一些业主，价格都已经有所上调，幅度在3000元-5000元每平方米，总价大概是涨了30万元-50万元。

这是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个“坐庄抬价”的。最先传出“控盘涨价”的小区，是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。

11月底，恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了这么一出戏，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。

该小区在2015年开盘时，售价约为10万元/平，如今挂牌均价突破24万元/平，部分热门户型已经逼近30万元/平。

据21世纪经济报道，在业主群里发出类似涨价声音的小区，不下10个。最早从恒裕滨城开始，蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。

12月19日，住建部门再次通报，点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。

目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，显示“共0套房源”在售，链家、中原地产、Q房网等中介平台也不例外。

深圳二手房市场抢眼

是什么在支撑业主们联手涨价？

易居研究院11月《40城住宅成交报告》显示，就深圳来看，11月份，无论是新房还是二手房，价格指数涨幅皆全线飘“红”，数据显示，新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%，二手房环比上涨1.4%，二手房同比上涨6.4%。

此外，对比北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看，11月份，深圳新房的环比、同比涨幅均分别低于四个一线城市0.43%、4.9%的均值，但二手房环比、同比均高于四个一线城市0.2%、1.0%的均值。这一特征也延续了10月情况，在10月份，深圳二手房环比、同比双双高于四个一线城市均值，且均为一线中最高。

深圳，资料图，图文无关。（图片来源：摄图网）

据南方都市报，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，目前深圳二手房市场表现抢眼，背后利好因素很多，除了一贯的市民本身的预期、大湾区的利好政策，还有上月释出的“豪宅税”调整，这些都是深圳二手房价格指数的拉升因素，“还有一个直接拉升因素目前表现比较普遍：业主控盘，即业主通过微信群来设定自己小区挂牌房源的价格”，严跃进也特别指出。

这与深圳中原研究中心分析基本一致，“11月深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，导致二手交易税费的大幅降低，加上前期大湾区、先行示范区的利好，购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好，导致二手成交大幅上升，价格也有小幅增长。”

美联物业全国研究中心也认为，随着“豪宅税”标准的放松，二手市场实际成交量将会上升。美联物业监测发现，11月全市二手住宅成交量继续攀升，共备案8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%，且备案总套数也为“2016年5月以来的单月最高值”。

每日经济新闻综合深圳住建局、21世纪经济报道、每经APP等