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风光时月消费20万，保姆有5个！如今310张借条负债3.7亿，房产老板直播还债

每日经济新闻 2020-09-09 12:26:10

每经记者陈梦妤每经编辑魏文艺甄素静何小桃

这些天，重庆恒润置业有限公司（以下简称恒润置业）实控人葛伟重回大众视线。只不过，他这次的身份是抖音主播，也是一位创业者。

在个人简介中，葛伟是这样写的：负债3.7个亿，经商30年以破产收场。我的破产，原本是完全可以避免的，我只恨自己不学习不敬畏不珍惜，自以为是。

“别墅700平方米，保姆5个，月支出20万块，20年没坐过公交轻轨。”葛伟曾经是房地产开发商，他的生活曾经风光无限。启信宝信息显示，恒润置业成立于1998年，是一家具有三级资质的房地产开发企业，公司开发的“香格里拉”别墅和“西郊庄园”别墅群，属低密度独栋别墅高档小区，项目位于重庆市九龙坡区含谷镇。但目前该公司已被注销。

葛伟抖音上的个人简介截图

25岁辞职创业，当年便赚了30万

这位曾经的富豪也有着光鲜的履历。

从渝州大学（现重庆工商大学）毕业之后，葛伟被分配到报社当记者，这在当时算是一个非常让人羡慕的职业了。当时，葛伟每个月的工资是78元，但他的消费习惯比较超前，这些工资只用了5天就花完了。

对葛伟这样颇有想法的年轻人来说，想方法多赚点钱才是正确做法，年轻，爱折腾。于是，25岁的葛伟辞掉了记者这份工作，组建了团队开始承包报社的广告业务，正式开启创业之路。为了拉到足够多的广告，葛伟每天早上4点起床，经常坐七八个小时的长途汽车到周边各县市奔走。好在功夫不负有心人，葛伟第一年就赚到了30万元。

葛伟公司开发的重庆西郊庄园别墅群图片来源：安居客

这一年是1988年，“万元户”还很罕见，而葛伟一年就赚到了30万元。从公开的信息看，26岁时葛伟的客户已经遍布全国100多个城市。上世纪90年代，葛伟在海口的房价暴涨中大赚一笔，购置了自己人生中第一个独栋别墅。

1999年，葛伟回到重庆，成立房地产公司恒润置业，准备在田园别墅领域打造出一片天地，这契合他“比较喜欢西方文学和哲学专业”的情怀。

破产欠债3.7亿，直播带货还债

但成败皆地产。

房地产行业的高速成长期，葛伟公司开发的别墅前后用了不到两年便告售罄，于是他开始环游世界，希望学习全球各地的特色建筑，以求将这些建筑灵感带回中国。

在尝到房地产带来的甜头之后，葛伟便开始大举借贷，在重庆建造北美大户型花园独栋别墅区。但这并没有给葛伟带来更大的成功。房屋的惜售和市场定位的错误，导致公司资金链异常紧张，在坚持了几年之后，葛伟的公司在2018年彻底破产，负债高达3.7亿元，仅借条就有310张，最多一笔达2000万元。

作为曾经的房企掌门人，葛伟专业地复盘了自己失败的三个原因：一是定位失误。重庆房地产在别墅上的喜爱主要倾向于小户型联排别墅，而他开发的是北美大户型独栋别墅；二是惜售心理作祟。别墅售价并不低，低于400万元不出手。即使是在最困难的时候，葛伟也没有降价销售；三是没有及时止损。开发商都是贷款拿地建设的，在项目出现亏损的时候自己还在硬撑，没有果断止损的决绝，以至于最终资金链断裂，负债累累。