“大礼包”落地后深圳首场土拍揽金53亿，4宗宅地均以最高限价成交

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

今日（10月13日），深圳迎来国庆中秋长假后的第一场土地拍卖争夺战，吸引了人才安居集团、中国金茂、金地、中海、龙光、保利、招商蛇口、平安不动产、建发等十余家房企参与竞买。

本次出让的5宗地块，除宝安新桥1宗物流用地被顺丰以3.86亿元的底价竞得外，其余4宗居住用地均为多人竞买，且均以最高限价被中海、龙光、安居集团摘得。本次土拍成交总金额53.3亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，这也是前日深圳40周年“大礼包”落地后举行的首次土拍。加上本次土拍，今年深圳已累计出让19宗宅地，总建筑面积约242万平方米，供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标。

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房企围猎10月首场土拍

本次土拍含有两宗可售人才住房地块，却仍挡不住房企们竞拍的热情。虽然今日深圳预报有台风，中午也一直在淅淅沥沥地下着小雨，但十余家开发商代表们仍早早地排在了交易中心门口，等待入场。

此次出让的5宗地块，包括4宗居住用地和1宗工业用地。其中，南山南头地块和龙岗宝龙地块为可出售型人才住房用地，也是最先被拍卖的两宗地块，最终均被安居集团收入囊中。

值得一提的是，南山南头地块以3.9亿元的封顶价格、配建只租不售人才房3800平方米出让。根据出让条件，该地块的人才房限售单价不高于4.85万元/平方米，且有一年禁售期。不过，这两宗地块的最高限价仍远低于周边二手房的价格。

在竞拍龙岗宝龙地块时，安居集团与中海经过46轮竞价与66轮竞面积，最终以4.64亿元、配建只租不售人才房面积18000平方米胜出。

在这两宗地拍卖时，主持人开玩笑地打趣房企代表们道，这是给深圳人才做贡献的时刻，不如直接口头报价，1次10000平方米。

此后竞拍的龙华民治地块和坪山马峦地块均为普通商品住房，也是全场备受关注和追捧的两宗地块。但本次出让仍同以往一样，采用“双限双竞”的办法出让，经过10余轮竞拍，最终龙光以10亿元最高限价和15300平方米人才房面积竞得了坪山马峦地块，商品房限价为39585元/平方米。

美联物业全国研究中心总监何倩如向《每日经济新闻》记者表示，本次4宗宅地的综合楼面地价均与目前周边的住宅物业相近，有望稳定居民对未来楼价发展的预期，有利于保证深圳房地产市场的平稳发展。安居集团成功拿下年内的第13宗宅地，大步向2035年前增建100万套保障性住房的要求迈进。

中海地产继续高价拿地

龙华民治地块是本次土拍竞争最激烈、参与房企最多的一宗地块，开场3分钟内便达到了最高限价，随后进入竞配建人才房阶段。最终，该地块被中海地产以30.85亿元的最高限价、配建41600平方米的人才房面积竞得，最高售价不得高于6.72万元/平方米。

《每日经济新闻》记者查阅贝壳找房获悉，目前该地块周边二手房价挂牌价在6.4万~6.7万元/平方米。业内人士认为，这样的限价加上入市的时间成本，该地块入市时销售优势明显。

实际上，在这场土拍上表现积极的中海地产，近期在全国土地市场上动作不断。10月10日，中海以19.3亿元拿下重庆市渝北区一宗综合用地，楼面价为12750元/平方米，溢价率为42.02%。

2020年1~9月房企拿地金额TOP10 数据来源：中指研究院

而在此之前的半个多月，中海地产不仅以高溢价拿下了东莞拿下两幅地块，并先后刷新了所在板块的楼面价记录。

9月25日，经过激烈的举牌，中海地产以28.56亿元竞得东莞松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧一块商住地，溢价率达32.38%，折合可售楼面价25854元/平方米，该楼面价刷新了松山湖的地价纪录。同样，中海地产9月16日竞得的东莞石碣一宗商住地，折合可售楼面价17505元/平方米，亦刷新了所在板块的楼面价。

土地市场上的动作频频，使得中海夺得了2020年前三季度房企拿地金榜第一位。据中指研究院统计，1~9月中海地产金额高达950亿元。而1~9月过半数房企拿地不输去年同期，50家代表房企1~9月月均拿地均值为1928亿元，显著高于2019年月度均值。

而对于今年中海投资拿地策略，中海发展董事会主席颜建国曾在业绩会上表示，现在公开市场竞争激烈，公司需要在公开市场更加勤奋，以频率换概率。公司去年专门成立了非公市场合作部，和同行合作、和政府部门合作，从而进行勾地。

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