每日经济新闻 2021-03-06 14:13:22
每经编辑 孙志成
杭州楼市又双叒加码调控了！
3月3日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。新政从加强住房限购、防范经营贷消费贷违规流入房地产、打击中介违法违规、房地产市场信息发布等四方面进一步规范房地产市场秩序，广受关注的法拍房也正式纳入限购范围。
而在新政发布第二天，效果就开始显现。
3月5日10时56分，阿里法拍的平台上，一套位于杭州里东山弄的法拍房落锤成交。
这是3月3日杭州颁布楼市新政后顺利成交的第一套限购法拍房。据阿里拍卖，该房源评估价为650万元，最终成交价521万元，足足相差129万，相当于打了7折。
该法拍房位于浙江大学玉泉校区附近，距离西湖不远，周围还有包括植物园、宝石山、岳王庙、黄龙洞等景区。房源所在的居民楼共5层，而该法拍房处在被称作“黄金楼层”的3楼，房源面积78.45平方米。
据都市快报，在杭州3·3新政发布后，阿里拍卖上的部分房源开拍后临时刹车，中止。也有房源紧急撤回，下架了。
比如：杭州市江干区丁桥颐景园4幢1单元701室的房屋，86.54平方米的住宅，起拍价181万元。拍卖中止前，已有25157次围观，12人缴纳保证金报名。谁知竞拍不到1个半小时，竞价11轮，定格在200万，忽然拍卖被中止。中止原因显示：房产有新的限购政策需明确。
杭州市余杭区崇贤街道陆家桥新苑18幢1单元1801室，原定3月3日上午10点到4日上午10点竞拍，结果在竞价到第四轮的时候，被紧急叫停，拍卖撤回。“杭州发布了法拍房限购政策，所以撤回了。具体什么时候上拍，要等法院通知。”来拍法服工作人员表示。
又比如：原定于4日上午10点开拍的杭州市下城区朝晖路97号中山花园3幢21层D室成套住宅，已经直接撤回了，页面显示原因是“政策调整影响”。“这套房子需要在杭州有购房资格才能参拍。”拍卖服务公司表示。
还有位于杭州市上城区缸儿巷一套6楼的法拍房等，原定本月18日开拍，也因“杭州市政府不动产限购，重新制定拍卖公告”的原因撤回。滨江区长河街道春波南苑一套18楼的高层住宅，起拍价360万，撤回；杭州经济技术开发区伊萨卡国际城浩泽园一套30层的房源，撤回；下城区都市枫林公寓一套3楼的住宅，撤回……
据浙江日报，从3日开始到4日中午，已经有16套杭州限购范围内的法拍房紧急撤回。
这16套撤回的法拍房中，有一套临平夏宫西荷院5幢2单元1901室法拍房的撤回原因令人瞩目：“被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务”。也就是说，房主紧急还清了债务。
法拍房限购新政出台之前，杭州多套法拍房以高价成交。
据国际金融报·地产深度报道，3月3日当天上午，西湖区兰韵天城拍出了一套150.28平方米的精装修住房，评估价为390万元的房源，吸引了211次出价，最终成交价达到607万，高于评估价217万元。
另一套位于江干区新风丽都北苑的法拍房，成交于3月3日10时56分，成为了新政前的最后一套不限购法拍房。该房源评估价为230万，经过了48次出价，成交价达277万元，同样高出评估价不少。
位于杭州主城区申花板块的宜和雅园8幢34号房产。这套217.45平米的中式合院有13人报名参拍，上千人设置提醒，经过203轮竞价，这套起拍价2485万元、评估价3103万元的房产，最终以4000万元成交，折合单价达18.4万/平米。
宜和雅园8幢34号房产为中式风格的建筑，房屋共5层（地上3层、地下2层），带院落和地下双车位，建筑面积217.45㎡。（图片来源：阿里拍卖）
据中国经济周刊，3月3日，宜和雅园表示，该区域二手房价格多集中在6万元/平米至8万元/平米，宜和雅园中式合院房源较为稀缺，预期市场成交价格在12万元/平米至15万元/平米。该楼盘定位为纯高端改善住宅，由6幢高层和2个中式合院组团组成，2020年12月份交付，项目临近杭州地铁5号线、10号线站点，周边各类配套成熟，对应的学区是育才登云小学和锦绣中学，办学质量在该区域名列前茅。
杭州市滨江区人民法院发布的拍卖公告显示，上述法拍房产有4次抵押记录，除了中信银行的30年期抵押贷款978万元之外，房子还在去年6月相继抵押给3位自然人，抵押金额分别为450万元、442万元和630万元。从最终的房产拍卖成交价格来看，已足够房主偿还借贷金额。
3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购，严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。
一、进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
二、明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。
三、明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
四、明确严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。此外，对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。
杭州市住保房管局特别强调，不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场;不得通过各种方式制造购房恐慌情绪;不得臆测房地产政策走向和趋势。
透明售房网数据显示，目前杭州二手房的挂牌量突破了13万，创下新高。在新政影响之下，有些房源已经悄悄降价。
比如，位于钱江世纪城的融信保利·创世纪有两套房源一夜之间降价上百万，其中一套139.6平方米房源骤降550万，折合单价从原先的9万元拦腰对折至5.3万元。
一套231平方米的华家池公寓房源，直降1350万，目前挂牌价2400万，也就是说，折合单价从16万元/㎡跳水降到10万+元/㎡。
延伸阅读：深圳二手房降价
据证券时报，2月8日，深圳市住房和建设局（下称“深圳住建局”）宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。
政策发布两周后，深圳中原地产研究中心数据显示，2021年2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。其中，龙华中心片区跌幅最大，为8.2%；其次为布吉南可园片区，下跌6.7%。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为33.0%。
2月23日，深圳市住建局下发通知，将开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。
业内人士指出，官方参考价机制实行效果关键取决于银行在放房贷时的执行情况。截至目前，工农中建四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。深圳工行还表示，会对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。
不过，银行在放贷时具体如何参考官方参考价，尚待细则进行进一步明确。
专家表示，官方出台指导价有助于稳预期。
“深圳楼市的问题，本质上是杠杆问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前深圳市按揭贷、经营贷全面执行参考价，降杠杆已开启，深圳房价有望逐渐稳定下来。“只要预期稳定了，急卖房的，一定会降价的。由于部分业主是投资客，前期加杠杆比较明显，月供压力较大，如果获利无法‘落袋’，资金链就会比较紧张，外加当前市场情绪下行，投资客只能通过小幅降价、快速出货来应对。”李宇嘉说。
编辑|孙志成 杜恒峰
校对|何小桃
每日经济新闻综合都市快报、浙江日报、国际金融报等
封面图片来源：摄图网（图文无关）
截至3月5日10:25，全球新冠肺炎确诊115329879例，死亡2561698例。关注全球新冠肺炎疫情动态，请点击↓↓
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