二手房卖不动了？两大一线城市成交量均大跌，上海成交均价年内首次下降！专家：这个市场将成新蓝海

每经编辑 彭水萍

随着多重调控政策的不断加码，曾经短期涨幅过快的二手房成交逐渐回归理性，在刚刚过去的8月，上海和深圳两大一线城市二手房成交均出现较大降幅，其中上海二手房成交量跌40%，成交均价年内首次下降。深圳二手房成交更是同比下降超80%。

8月上海二手房成交量跌4成！成交均价年内首次下降

据央视财经，监测数据显示，8月份，一线城市的二手房成交量均出现不同程度的下滑。8月上海二手房成交量环比下跌24%，同比更是下跌了40%，已经明显进入了下行通道。

记者在走访中了解到，8月份上海二手房1.8万套的成交量，已经低于年内平均水平，二手房新增挂牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的首次下降，环比下降8%，同比下降5%。

分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。克而瑞研究中心总经理林波表示，一方面价格下来了，另一方面变现，原来需要一个月，现在可能需要半年甚至一年时间，我觉得很多人的打新房或者摇号的这种热情也会降温。

8月深圳二手房成交同比下降超80%

据央视财经9月13日报道，深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。

另据证券时报，9月13日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周深圳二手房网签量仅为533套（含自助网签），环比下降2.6%。此外，8月深圳全市共备案1979套二手房，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%。

今年2月以来，深圳二手房已经连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重。有购房者告诉记者，自己在去年买房时加了好几个微信群，里面有许多热衷前抱团涨价的业主，现在都基本都不发言了，还有一些业主自己主动出击，到处发信息卖房，急卖的就多次调低报价。不急买房的则选择观望，期待房价再挤出一些“泡沫”。

财经评论员侯杰：二手房降温，政策见效

对于一线城市二手房成交量下降的现象，财经评论员侯杰对此进行了评论。

房价和成交量的稳中有降，恰恰说明近一段时间，全国“房住不炒”政策的执行有效。尤其是北上广深等一线城市，二手房量价同步下降的情况非常具有标志意义，它给购房者勾勒出了一幅清晰的、稳中有降的房地产市场趋势图，从这幅图上还可以看到，二手房的调整也在向着一手房市场传导。而这正标志着：房地产的投资属性在进一步压降，房地产正在回归它的本来功能——居住属性。

而从交易层面看，二手房成交量的下滑对于房地产中介机构来说，既面临着压力也迎来了新的机遇。目前，管理层一再强调要大力发展租赁市场，并且推出了大量的城市租购同权措施，为的就是让新城市人留得下来，住得安稳。

住房和城乡建设部副部长倪虹不久前在国新办新闻发布会上就说过，目前城市70%的青年是租房住，要下决心下力气解决好租房问题。租购同权所带来的活跃的城市租赁服务市场，将成为房地产中介一片红海之中的新蓝海。

从目前的数据和趋势看，房住不炒的政策有效，大力发展城市租赁的方向明确，此时，更需要的就是“坚持”二字。只有坚持住，不动摇，才能够真正解决好居民的居住难题。这关系到亿万居民的民生幸福，更将为居民消费潜力的最大动能松绑。

来源：每日经济新闻综合央视财经、证券时报

封面图片来源：央视财经