2021物业上市公司六维指标PK榜•在管面积｜47家物企突破50亿平米，碧桂园服务跃至第一

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

2021年上半年物管行业快速驰骋，行业处在稳定上行阶段。

从51家已发布半年报的上市物企来看，除浦江中国、南都物业、特发物业、新大正未披露其具体的在管面积数据外，其余47家物企在管总面积突破50亿平方米，达到了53.063亿平方米，相比2020年底增长了约10亿平方米，平均每家企业在管面积超1亿平方米的体量。

备注：浦江中国、新大正、特发服务、方圆生活服务未公布该项指标

数据显示，有16家物企管理规模突破亿平方米关卡，总计达42.06亿平方米，占榜单总面积的80.79%。其中，保利物业、碧桂园服务、雅生活服务、恒大物业等4家企业在管规模在4亿平方米或以上；在管规模5000万~1亿平方米的企业有8家，1000万~5000万平方米的企业有20家。而包括宋都服务、烨星集团、兴业物联、星盛商业在内的4家企业在管规模仍不足1000万平方米。

整体来看，相较于2020年底，物业服务行业集中度进一步提升，头部企业聚集的趋势正在加快。如榜单第一名的碧桂园服务与最后一名星盛商业，二者在管规模体量差距进一步扩大至184倍。

值得注意的是，今年上半年行业收并购速度进一步加快，其中不乏出现“大鱼吃大鱼”的现象。如，今年2月底，碧桂园服务斥资49.64亿元收购蓝光嘉宝，后者为其贡献了在管面积约1.3亿平方米，合同管理面积约2.19亿平方米，从而实现了在管面积规模的跃升，超过彩生活，占据榜首位置；另一家典型物企则是合景悠活，今年上半年合景悠活并购雪松智联和上海申勤，两宗并购各为其新增在管面积8600万平方米和2400万平方米，助力合景悠活进入在管规模1亿平米的俱乐部。

依据各物企公告，多数物企将会持续加大收并购、市场外拓等规模扩张手段，预测2021年下半年行业的收购事件会越发高频，部分物企通过收并购和市场拓展均将朝大型物企靠拢。这不仅显示了企业对行业发展形势的看好，更显示了未来企业加速成长的态势，在行业内等影响力也与日俱增。

相较于头部物企，中小型物企在这一指标上则处于相对弱势的地位。在管面积不足5000万平方米的物企由去年底的20家增至24家，占比51%。而这24家物企总在管面积5.613亿平方米，尚不及碧桂园服务一家的管理面积；其中，还有4家物企在管面积尚不足1000万平方米。

不过，相较于去年底来说，排名垫底的星盛商业在管面积也有着一定增长，从0.016亿平方米增至0.032亿平方米，增长幅度达到了118.7%；而宋都服务与烨星集团则维持了其规模。

（2021物业上市公司六维指标PK榜，由每经记者根据企业中报整理）

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封面图片来源：摄图网