太惨淡！找不到租客，房东竟主动减租！这个一线城市，租赁市场遇冷，房租一降再降

每经编辑 何小桃 易启江    

福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东。

春节临近，深圳租赁市场放盘量增大

成交周期延长至两个月

陈俊容在南山从事房屋租赁市场多年，他所负责的南山科技园片区，往年区域的房源都很紧张，基本一放出来就会被签下，但2021年年底的带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时，年底的放盘量比以往大幅增加。

深圳某房产中介公司经纪人 陈俊容：我们门店的成交有明显下滑，旺季月成交在三四十套，现在淡季的成交不到十套。

这种情况并非只发生在深圳南山区，在福田从事租赁业务多年的赖世栋感触也颇深。他表示，相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期被不断拉长。

深圳某房产中介公司福田北区总经理 孙佳彦：以往来讲我们可能最多也就是空两个月，今年空半年以上的房子，占目前市场放盘量的40%到50%，尤其是像我们中心区的房子。

业内人士认为，今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求有直接关系。根据深圳贝壳研究院统计，第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天；租客成交周期为26天，同比延长13天。

房东主动减租，

整体租金水平两年降幅超10%

记者走访深圳多个区域发现，空置率高、空置期长的问题不同程度存在。与此同时，许多业主主动提出减租以维持出租率。从事房地产中介工作多年的赖世栋告诉记者，最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候，交易量低迷的同时，最近很多业主主动找他降价调整，有些业主一降再降，只求在春节到来前把空置的房源租出去。

业内人士表示，在成交低迷，空置率进一步高企的背景下，今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。

部分租客知道最近市场房源比较充足，价格也比较好谈，所以开始有一些换租的计划。韩女士最近就一直在看房子，原来租一房一厅大概90平方米的房子，年底租赁市场低迷，也让她有了换房的念头。

深圳市民 韩女士：明显能感觉到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到。

深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，从整体租金水平来看，跌幅约4.5%；从租金均价来看，和2020年相比，2021年租金均价约72元/平，下跌5.5%。

编辑|何小桃 王嘉琦 易启江

校对|孙志成

来源：央视财经

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