多城二手房回暖 深圳6月成交量创三年新高

每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

上半年已过，大湾区多城楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。

据乐有家数据，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套。

7月1日，美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，二手房和新房市场本身存在替代效应，在整体规模不变的情况下，更容易显现“跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多数城市的新房开发数量将逐渐减少。从当下特征来看，大湾区不少城市已经步入了成熟阶段。

2024年上半年，深圳房地产市场在政策调控和房企年中冲刺的双重影响下，一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。

据深圳房地产信息平台数据，6月一手住宅网签套数达到2927套，环比涨45.7%，但同比仍有4.0%的跌幅。与此同时，二手住宅备案过户量达到4172套，环比涨5.3%，同比涨73.3%，创下2021年4月以来的新高。

上半年，深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比大涨32%，创下近三年来的新高。然而，6月最新二手成交均价为6.05万元/平方米，同比下滑15%，反映出市场“量升价跌”态势。

类似现象在广州、佛山、东莞等城市也较为明显。

据合富研究院数据，2024年6月，广州二手住宅网签宗数达到10456宗，网签面积为105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，创下自2023年4月以来的新高。

从成交数据来看，6月广州各区的二手房成交面积环比都有两位数增长。其中，黄埔区的增幅最大，达到56.1%；增幅最低的从化区，也有近14%。

何倩茹提到，大湾区大部分城市的新房已经开发到远离市中心的位置，在地理位置上比很多二手房略逊一筹。而二手房周边的生活、交通、教育、医疗等配套设施已经非常成熟，且所见即所得，再加上近年新房市场难交付等问题，综合起来，就不难理解二手房会主导市场交易了。

“二手房成交量高于新房市场，意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场会产生一定的冲击，形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

不过，在柏文喜看来，如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级，将带动市场情绪，这将导致部分二手房挂牌价出现上涨。