6月京沪二手房价年内首次由跌转涨

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

7月15日，国家统计局公布2024年上半年全国房地产市场基本情况和6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1~6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中住宅投资下降10.4%。全国新建商品房销售面积47916万平方米、销售额47133亿元，分别同比下降19%和25%。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，6月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%；北京、上海二手房首次由跌转涨，分别上涨0.2%和0.5%。

58安居客研究院院长张波分析称：“房价下行的趋势还在持续，但总体降幅都有所收窄，房地产政策对市场的效力处于释放之中，市场情绪已呈现一定分化，尤其是一线城市，后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。”

上海新房价格领涨

上海继续成为房价最坚挺的城市。

6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。

从上涨城市数量来看，环比上涨城市4个、持平城市2个，同比上涨城市2个。

6月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

对于二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段，易居研究院研究总监严跃进认为：“目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段、好区域的二手房，市场表现更是积极。从这个角度看，后续或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格总体处于调整之中。”

“出现了积极信号”

国家统计局发布的数据显示，1~6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中住宅投资39883亿元，下降10.4%。6月，房地产开发景气指数（国房景气指数）为92.11，较上月回升0.1。

1~6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

值得注意的是，6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。这一指标从近期最高点18.3%（2023年9月）逐步收窄，已经达到近15个月以来的低点。

严跃进表示，该指标变小，和近期去库存工作的开展有关系。后续去库存工作还需要积极推进，尤其是要做好去库存工作的储备等。

1~6月，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款下降6.6%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。同时，房企施工面积同比下降12.0%，住宅施工面积下降12.5%；房屋新开工面积下降23.7%，住宅新开工面积下降23.6%；房屋竣工面积下降21.8%，住宅竣工面积下降21.7%。

“房地产在持续调整中出现了积极信号。”严跃进指出。