每日经济新闻 2024-08-08 22:03:59
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
上海中原地产的数据显示,2024年7月,上海二手住宅成交1.82万套,尽管环比6月减少23.79%,但同比增加44.7%。
《每日经济新闻》记者了解到,上海今年六七月的二手房成交表现,比2022年和2023年同期都要亮眼。
对此,上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,“6月成交量冲得太高,透支了7月的成交量,否则7月的成交,还有可能继续维持在2万套左右。”
不过,卢文曦也指出,因为相比6月,上海二手房7月的交易量出现下探,8月可能会延续此态势。“真正的考验在8月。”
价格环比微跌0.88%
上海中原地产数据显示,7月,上海二手住宅成交1.82万套,同比增加44.7%。其中,70~90平方米中等户型受到市场热捧,主要是基于“上车房”因素,面积和总价有比较好的平衡。成交套数前五楼盘榜单中,此类楼盘占3个,还有1个套均面积小于70平方米的小户型楼盘。
从区域板块的成交量来看,7月,浦东、宝山和闵行继续保持前三,浦东延续第一的位置,成交3885套;宝山排名第二,成交1966套;闵行排名第三,成交1924套。而宝山、闵行属于上海近郊范围,政策利好持续影响,带来成交延续活跃格局。
另据中指研究院数据,7月,上海二手房价格环比微跌0.88%,同比下跌6.86%,在重点监测的十大城市中,同比跌幅处于中等水平。
“7月每天的带看量,其实和6月差不多,成交也比较理想。”针对市场热度,房屋中介周俊平(化名)也向《每日经济新闻》记者表示:“月底还组织了团建,奖励大家辛苦工作。”
卢文曦则对《每日经济新闻》记者分析指出:“过往的7月,曾经出现过1.2万套、1.3万套的成交,那才是真正的淡季,当然以前也有过成交突破两万套的情况,具体要看市场处于什么周期。虽然7月成交量环比减少,但数据整体还不错,对比去年同期有增长。”
市场特点“以价换量”
事实上,上海7月二手房成交量同比增44.7%,是在市场“以价换量”情况下实现的。
58安居客研究院的数据显示,7月,上海二手房在架套数292684套,是所有监控城市中绝对数量最大的城市,不过,7月房源套数已环比下降了4.8%,同比下降32.3%。
今年以来,上海二手房挂牌时长的大幅度增加,显示出市场胶着的现状。而二手房源挂牌数量的变化,以及市场持续的“以价换量”,也令部分房源不得不中止挂牌。
例如,市民江先生在上海远郊有一套次新房。近年来,随着房价下跌,江先生这套次新房所在小区,有不少业主“打骨折”甩卖。在此情况下,和家人商量之后,江先生决定放弃卖房,继续出租,他认为其既不是投资客,也没有降价卖房的压力,不如继续观望。
对此,房屋中介小肖向记者坦言:“这里的价格还没有到底,每个月都还在往下走,现在这种趋势,无论是‘金三银四’,还是‘金九银十’,涨价的可能性几乎没有,能稳住就是最好的情况,目前来看,想稳住不容易。”
“真正的考验在8月。”卢文曦说,“因为7月的市场交易量在下探,8月还会有一个惯性作用,所以8月大概率有一个小幅下跌走势,二手房成交量很有可能再进一步下探到1.7万~1.8万套。”
“8月带看和成交量明显下来了,很担心这个月的业绩。”周俊平也向记者如是表示。
但也不是没有好消息,中原地产就分析指出,未来,二手房价格跌幅会不断收窄。
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