花样年三项目减值9.3亿元 其中两个位于深圳

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

宣布不设董事会，免去董事长、董事职务后，花样年控股（HK01777，股价0.094港元，市值5.43亿港元）又宣称受诉讼纠纷以及市场低迷等因素影响，深圳南山、龙岗以及武汉的三个项目面临困境，导致资产减值，减值金额约9.3亿元。

在努力恢复正常经营和尝试债务重组的这段时期，花样年管理层现动荡，一年内连续辞任、免去两任董事长后，花样年最终决定不再设立董事会，这在业内也引发了较大关注。

《每日经济新闻》记者注意到，在企业官网关于董事会及高级管理人员的最新介绍中，虽然不再设立董事会，但保留了执行董事、非执行董事和独立非执行董事的介绍，其中，程建丽担任主席兼首席执行官。

三项目减值约9亿元

记者查询资料获悉，在花样年减值的三个项目中，有两个项目位于其大本营深圳地区。

2021年9月，花样年与南山卖方订立协议，后者同意将其持有的南山项目公司70%的股权出售给花样年。南山项目为城市更新项目，花样年此前有意将南山项目公司的土地及物业重新开发为住宅及商业发展项目出售。

2021年至2023年期间，花样年投入按金与借入资金用于南山项目的拆迁、土地平整及政府规划申请。然而，在2024年，由于一家国内独立银行的贷款到期而南山项目公司未能按时还款，银行随后采取了强制执行行动，导致项目公司的资产被拍卖。在偿还银行债务后，花样年已支付的按金无法收回，收购事项终止，按金减值达3.396亿元。

而同样减值的龙岗项目，花样年已经前后投资和谈判长达7年，但随着市场行情走低，花样年最终选择了减值申报。据花样年介绍，2017年3月17日，花样年与龙岗卖方达成协议，以13.872亿元收购龙岗项目公司100%股权，首期支付25%即3.468亿元。虽然龙岗项目公司已与居民就拆除工作达成了协议，但土地分割申请因涉及多方利益，加上相关审批进展缓慢，导致项目进展受阻。花样年已付按金用于拆迁及土地平整工作且无法取回，加上项目进展缓慢以及市场低迷影响，预计项目估值大幅低于预期，按金减值3.468亿元。

位于武汉硚口区的若干物业，同样因项目进展缓慢和市场低迷，预计项目估值远低于预期，按金减值2.409亿元。花样年指出，于2020年12月26日，公司与武汉卖方签订了协议，以12.045亿元的价格收购武汉项目公司的100%股权，并已完成首期20%的款项支付，即2.409亿元。武汉项目公司主要资产为位于武汉硚口区的若干物业，花样年已付按金被用于改建规划及项目拆除准备工作且无法收回。

房地产市场火热时高溢价投资，对花样年经营业绩产生的影响还在持续扩大。记者查询Wind（万得）获悉，据花样年2024年中报，当期公司营收6.35亿元，同比下降80%；归母净利亏损12.73亿元，经营活动产生的现金流量净额为-52.24亿元，自2022年后再次转为负值。

截至2024年6月底，花样年负债合计487.83亿元，资产负债率为88.23%，带息债务为238.55亿元，短期债务占总债务比率为70.93%。其中境内债务为57.09亿元，债券融资成本为14.89%，1年内到期金额占比为2.49%，为1.45亿元，1~3年内到期金额占比为53.73%，金额为31.27亿元，3~5年内金额占比为43.78%，待偿金额为25.48亿元。

公司管理层“动荡”

在努力恢复正常经营和尝试债务重组的这两年内，花样年管理层动荡不安，一年内连续辞任、免去两任董事长后，花样年最终决定不再设立董事会，这在业内也引发了较大关注。

2月11日，花样年发布公告称，公司决定不再设立董事会，而改设一名执行事务董事兼法定代表人，由王士源担任，任期为3年。同时，公告宣布免去张莉原董事长、董事职务，袁建军董事职务及刘小勇监事职务。

对于上述变动，花样年回应称，属于公司正常的人事变动，符合《公司法》和本公司章程等的相关规定。同时符合公司管理及发展的需要，未对公司决策的有效性以及生产、经营、偿债能力造成重大不利影响。

《每日经济新闻》记者注意到，在企业官网上关于董事会及高级管理人员的最新介绍中，保留了执行董事、非执行董事和独立非执行董事的介绍，其中程建丽为主席兼首席执行官。记者在采访中了解到，程建丽是花样年的资深员工，并曾离开后又再次回到公司担任高管，被称为“二进宫”。她此前曾担任花样年集团的副总裁，负责人力资源工作，从2004年至2014年，在花样年工作了10年，之后于2021年6月重新加入花样年。

程建丽此前在接受媒体采访时表示，近几年集团已经提出在整体的组织上、组织文化上“回归初心”；“出险”只是加快了反思，也加快了对组织升级的动作；整体的思路是：横向合并，即把职能相仿的部门横向进行合并，纵向进行压缩。

回顾过去，自“出险”事件发生以来，花样年一直在加速调整其组织机构。特别是在过去的一年里，公司管理层就经历了两次重大变动。在原任花样年法定代表人、董事长、董事、总经理潘军辞职半年后，2024年4月底，花样年宣布，经股东会决议，免去陈新禹公司副总裁、CFO（首席财务官）、财务负责人的职务，选举张莉为公司董事、董事长。董事会决议，选举王士源为公司总经理、法定代表人、财务负责人，公司信息披露事务负责人也变更为了王士源。

然而，从新管理层的任期内来看，花样年在经营和债务重组方面尚未取得实质性的进展，同时，涉及诉讼的被执行金额还在持续增加。目前，花样年境内债展期、境外债重组还在持续推进中。

而过去一年，关于花样年及其子公司的更多信息是新增被执行人信息。据中国执行信息公开网近期披露，花样年集团（中国）有限公司、重庆市花样渝蓉房地产开发有限公司、深圳前海花万里供应链管理服务有限公司等近日新增一条被执行人信息，执行法院为北京市第二中级人民法院，执行标的10亿余元，涉及合同纠纷案件。

根据天眼查法律诉讼信息，花样年地产集团目前共有32条被执行人信息，被执行总金额约45亿元。

封面图片来源：视觉中国图