一套二手房,原来200万买,现以350万卖。按最新政策,以差额20%征个税,30万。还有其他税费。按规定标准,这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费,相当于总房款350万的11.1%,即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。
但知名地产商任志强认为20%的个税,应该刨除包括买房人此前的装修等多项成本,更有资深媒体人表示个税征收应该考虑到原房产的贷款利息,这些卖房人在持有房产过程中并没有增值。【详细】
一套二手房,原来200万买,现以350万卖。按最新政策,以差额20%征个税,30万。还有其他税费。按规定标准,这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费,相当于总房款350万的11.1%,即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。
但知名地产商任志强认为20%的个税,应该刨除包括买房人此前的装修等多项成本,更有资深媒体人表示个税征收应该考虑到原房产的贷款利息,这些卖房人在持有房产过程中并没有增值。【详细】
中国房地产市场虽屡被调控,但房价仍是“涨”字当头。房价本已不低,却屡调屡涨,“看不懂”的中国房地产市场让人困惑。
包括北京、上海在内的十大城市的同比涨幅高达4.32%。其中,四大一线城市的二手住宅价格同比涨幅更是超过10%。
记者来到位于建新东路的江北土地房屋权属登记中心,“从一开门就排起了长龙,为保证安全,现在只能隔十几分钟放十个人进去。”中心一位工作人员告诉记者,为节省时间,中心还把申请表、合同书等需填写的资料搬到了门口的桌上,以供市民领取。
在二楼业务大厅,记者粗略计算,正在排队等号的市民不下200人。中心办公室一位李姓主任表示,人流量起码是平时的2倍。而中心相关负责人预估,当日办理交易量应该在500件左右,比平时翻了一番,预计六成为二手房交易。【详细】
初步统计,春节后至《通知》发布前,北京存量房网上签约共8312套,日均签约593.71套,《通知》发布后,存量房网上签约共1519套,日均签约759.5套,较政策出台前增长27.92%。
朝阳区房管局则全面推行网上预约办理,每天为400个预约号量。从3月1日起申请人登录朝阳区房屋权属登记中心网站,在每天8点至20点期间,可以预约未来5个工作日内的房屋登记业务。截止到昨日6点, 7日之前的号已经发放完毕。【详细】
刚刚过去的周末(3月2日~3月3日),杭州二手房交易显得异常活跃。《每日经济新闻》记者从杭州官方透明售房网获得的数据显示,周末两天杭州主城区二手房签约187套,比前一个周末上涨131%。
昨日(3月4日),杭州二手房交易继续放量上涨,除撤牌观望的房东外,卖家均表现出赶在地方细则出台前出手的心态,有卖家每平方米直接降价2000元。【详细】
而1+2联合不动产店里的一套鲁巷双塘小区的二手房,因房主有多套房子,目前也急售。这套不带电梯的房子,面积146平方米,房主原报价116万元,上周六房主专门前来降价,从每平方米8000元降到6000多元,总价90万元,一下子降了26万元。
初步统计,昨日仅在武汉市房地产交易中心咨询、过户的市民,就从日常工作日的100多笔,增加了三倍,达到400多笔。各城区房产交易窗口也表示,业务量增加了数倍。【详细】
昨天上午10点多,宁波市房产交易中心办理限购证明的大厅内挤满了人,不少人只好站在大厅外的走廊上,现场有3个窗口可办理,如果材料齐全,办一份证明需5到10分钟。
工作人员说:“平时每天来办理限购证明的,最多也就100人左右,今天放出去1100多个号,而且下午还紧急叫停领号了,否则会更多。”记者在现场了解到,这些申请办理限购证明的人,大多是为了买二手房。因为目前卖房还不用交20%的个税,二手房卖主这几天急于出手。【详细】
南开区房管局工作人员也是加班加点,一位负责人介绍说,“平时一天大概打印30多件二手房交易协议,而昨天办理量是正常工作日时3倍还要多。”
据市国土房管局公布每日房价数据,昨天本市共成交二手住宅622套、面积55765.2平方米,平均价格每平方米8725元;上周五本市二手住宅交易252套、面积20502.2平方米,平均价格每平方米8618元。“平时二手房成交量在260套左右,高峰时大概300多套。而昨天成交量增幅几乎达到150%,一举反超新房成交量。”我爱我家企划总监李娜介绍说。【详细】
为维持取号秩序,该中心还增派了人员协助排队取号。一名工作人员说:“今天实在是忙崩溃了,上午8时30分上班时,门口就挤了很多人。每次房产新政变化,都有人赶政策末班车,但从没有像这次这么火爆。”
据统计,昨天下午5时30分下班时,市房屋管理中心共受理二手房交易登记160多件。该中心负责人说,“平常只开4个窗口的,昨天增开到5个,交易科总共7个人,实在忙不过来。”由于下班后系统和省、部有关部门的数据连接关闭,信息无法录入,昨天仍有70多人取到交易号未能及时办理。不过,这70多人的交易号今天仍有效,将优先办理。【详细】
记者从济南多家房产中介了解到,近期二手房的咨询量和交易量都有明显的上升,甚至出现了不少业主主动降价出售的情况。“一套原本打算95万元出手的房子,房主现在说90万也可以接受。”
而据济南市房屋产权登记中心的统计,在新国五条细则出台之前的周末(2月23日、24日),该中心开具限购证明327件,发证360件,二手房网签量为39件,房产过户49件。该中心上个周末(3月2日、3日)开具限购证明705件,发证385件,二手房网签量猛增2倍,达118件,房产过户98件。【详细】
记者来到昆明房产交易中心房地产转让涉税办理点,现场挤得水泄不通,记者随机打听发现,不少市民都是获悉新“国五条”的出台,赶来咨询或想在政策落实的这一段“空窗期”内,尽早将房产过户手续办好。
“从‘国五条’出台以后,门店上来咨询的人增加很多。” 富邦房产总经理卞东晓表示,不过目前政策环境扑朔迷离,市场的确切走向还仍难以判断。“我们只能给有意向的买卖双方提供建议,给客户一个合理的分析,促进双方尽快交易。”由于近几天在富邦房产交易的数据还没具体统计出来,但卞东晓估计,短期内二手房成交量会放大,有可能翻一番。【详细】
昨日清晨6时许记者来到位于八大峡的市房地产交易中心,此时天刚蒙蒙亮,但在交易中心的大门口已经有十多个市民在排队等候,接着陆续又有市民加入排队的行列,此时距离大厅9点正式开门办公还有将近3个小时,为此好几名中老年人带着马扎子过来,坐着排队。
排在队伍首位的是对满头白发的老年夫妇,脸上写满了焦急与焦虑。“从上星期五晚上看电视知道颁布新政后,连着三天没睡好觉了,就想着今天过来办过户手续。睡到凌晨两点来钟,实在睡不着了,就和老头一起打了个车就过来了,没想到排了个第一。”今年70岁的赵大妈对记者说,为了防寒,她还带了个垫子垫在台阶上坐着。【详细】
据产权市场处一位负责人介绍,至下午3点时,全市业务受理号已经放到1400多号,“只要拿到号,今天一定为他们办理完毕,周六和周日工作人员一直加班到晚上10点,看今天这个情况,至少要加班到夜里12点了。”为了不让市民无休止地排队,华侨路、大光路等房产交易中心昨天下午4时就停止放号,较往日提前了一个小时。
来自产权市场处的统计数据显示,华侨路、大光路、中央门等主城区房产交易大厅的受件窗口,昨天共受件1571,较平时翻了8倍。【详细】
昨日新“国五条”细则出台后首个工作日, 广州排队抢过户人潮是平时的3倍。据统计,昨日广州市房地产交易登记中心二手房过户业务共派出190个号,加派人手加开窗口后,比平时晚下班1个小时。
有业界人士分析,由于新“国五条”细则要求第一季度各地方要公布本年度的房价调控目标,因此广州版落地政策可能会在3月底前推出。【详细】
昨日上午11点多,西安市房产市场交易大厅入口处,正在值班的工作人员马翼鹏这样对记者说,上午窗口办理二手房交易的都叫到30个号了,平时也就是十来个号。截至下午3时,该大厅的人流量达到了400多人次。
采访中,市民路女士满脸焦急,她一边向工作人员打听新政啥时候执行,一边向记者倾诉卖房的急切心情。路女士担心,新政出台后会加重买卖双方纳税的负担,这样一来房子就不好卖了,而她又急于卖房,又不知道新政到底怎么执行,真有点措手不及。准备买房的市民王先生也表达了同样的想法,他说,自己长期一直关注二手房,真有点后悔没有早下手。【详细】
来自市房地产交易中心的消息,这两天,大量市民和中介人员涌入交易中心,要么咨询政策,要么加紧时间办交易手续,税务和交易窗口都排起了长队。
记者走访了黄浦区房地产交易中心和静安区交易中心,这两个区本来交易量相对较少,但昨天,前来税费窗口咨询的人一波又一波。其中,对买房卖房纠结不已的人不在少数。许多购房者担心,新政会打破他们原来的购房计划,现在只能再与家人一起好好想想该怎么办。据黄浦、静安交易中心统计,这两天的交易量比平时多了一成。【详细】
4日上午,虽然金华市房屋登记中心有关人士称,一般情况下新政细则从出台到真正实施,中间有一段时间。但是,原本相对冷清的金华房产交易中心已经开始人头攒动,许多原本处于观望状态的市民纷纷赶在"国五条"实施前办理房产过户。当地一家媒体在微博上戏称,“比兰溪门菜场还热闹!”
金华市房地产交易网显示,3月4日,金华二手房交易统计总套数达到215套,为2012年平均每日交易量22.93套的近10倍,二手房网签约数据持续创新高。【详细】
二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程,比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。
“总行那边有通知,在未来一年时间内我们都将停办住房按揭贷款。”该负责人说。
平安银行称,近年来已有意识地对房贷业务进行了压缩;花旗银行则表示,不会对其房贷业务进行压缩。
地产股今日表现疲软、午后继续下挫,截止收盘,地产股跌7.67%,跌幅居前。
网易财经3月4日讯地产股今日表现疲软、午后继续下挫,截止收盘,地产股跌7.67%,跌幅居前。个股涨少跌多,东湖高新涨7.11%领涨,S*ST天发涨停,天伦置业涨1.59%涨幅最少;海德股份跌1.69%跌幅最少,泛海建设跌9.7...
地产股今日表现疲软,截止午间收盘,地产股跌,跌幅居前。招商地产、万科A、金地集团、保利地产等32只股跌停领跌。
中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,其中共涉及六个方面,内容是上月公布的新国五条的补充和完善。
每经网特别策划 编辑:牟小琴 制图:黎丽娜 时间:2013年03月05日